欠陥マンションの見抜き方 /

入居前はここをチェック！

■業者

●急成長中のデベロッパーは？

業績が急上昇しているデベロッパーには気をつけたほうがいいかも知れません。激しい競争がおこなわれている業界の中で、あまりにも急成長している場合は、無理なコスト削減をしている場合があるからです。他のデベロッパーと比較して、さしたるメリットがないのに業績が伸びている会社は、ちょっと注意を払いましょう。成長している＝顧客重視の営業をしている…ではないのです。

●大手業者でも注意はおこたらない

ただ施工業者が大手のゼネコンだからといって、絶対に安心だとはいえません。大手は確かに、ノウハウの蓄積やキャパシティなどに優れています。 しかし、施工は大手でも実際に作業をするのは下請け業者の場合もあるのです。特にマンションなどでは、完全に丸投げをしてしまうケースもあるでしょう。 たとえ大手ゼネコンが手がけていても、一定の注意は払う必要があるのです。

●民間機関は過去の処分をチェック

欠陥マンションを見つけるのに、強い味方になるのが検査機関です。先におこなわれた建築基準法の改正によって、建築に関する検査を地方自治体だけでなく、民間の機関でもおこなえるようになりました。現在、多数の民間機関が活動していますが、その能力にはバラツキがあります。なかには検査機関として、明らかに能力不足なところもあるといいます。 法令を守らずになんらかのペナルティを受けている民間業者もあるので、このあたりは詳細にチェックしたいところです。過去に何らかの処分をされている民間機関は、国土交通省などに問い合わせるなどして、調べることができます。