欠陥マンションの見抜き方 /

入居前はここをチェック！

■環境

●物件がある地域の性質を把握する

建物の構造だけでなく、マンションの立地条件などの環境も重要なチェックポイントです。

日当たりや風通しの良さ、眺めなどに引かれて購入したマンション。ところが、ある日、目の前に高層ビルの建設が始まってしまったら、日当たりや風通しは購入時と同じというわけではなくなってしまいます。

マンションの売主が将来的に環境が変わることを知っていたのに、購入者に教えなかった場合はその責任を問えますが、知らなかったら責任を問うことができません。

ですから、自分のマンションだけでなく、周囲の環境もよく確認しましょう。

また、騒音対策も重要です。ジェット機などが近くを飛んでいないか、近隣道路の交通状況はどうか、盛り場などが近くにあるか…といったことも確認しましょう。

●周囲の開発計画もチェック

マンションの立地は様々ですが、やはり住宅地にある場合と商業地域にある場合では、まったく暮らしは異なってきます。住宅地にある場合は、土地の区分にもよりますが、パチンコ店や風俗店など、住宅地に似つかわしくない建物が建つ可能性は少ないといっていいでしょう。静かに暮らしたい人は住宅地に建っているマンションがおすすめです。しかし賑やかなところが好きな人は、商業地域にあるマンションを選択するのもひとつの方法だといえます。

ただ未来永劫環境が変わらないということは、あまりないでしょう。たとえば家の隣が空き地や農地であっても、その土地の所有者が相続などによって手放さなければいけなくなれば環境は変わります。所有者が変われば、これまでと違った形で土地が活用されることが多いのです。ただそういったケースでも、近々大規模な開発がされる場合は、開発計画が明らかになっていることもあります。マンションを購入する前に、周囲の開発計画をリサーチしておくことも大切だといえるでしょう。