欠陥マンションの見抜き方 /

入居前はここをチェック！

■地震対策

●マンションの形状によって耐震性はかなり違う

マンションを選ぶときに耐震性に優れているかどうかは重要なチェックポイントです。まず、マンションの形ですが、外見だけの比較なら、箱状のマンションほど地震に強いといえます。

道路沿いに建っているマンションの場合などは、高さに関する制限などが原因で、階段状など特殊な形状をしている場合があります。こういった変則的な形状をしたマンションは、地震時の力のかかりかたにムラができるので、地震に弱い場合があります。

●耐震構造か否かをチェック

耐震構造とは、建物全体で地震の力に耐える仕組みです。建物自体が地震の衝撃を受け止める構造となっており、耐震効果には定評があります。しかし、地震の揺れを直接的に受けるので、ガラスが割れたりタンスなどの家具が倒れたりしやすくなっています。そういったこともあり、ここのところ揺れを少なくする仕組みのマンションが人気を集めています。

揺れを少なくする仕組みを免震構造といい、建物と地盤の間に揺れを逃がす装置をつけるのが特徴です。また建物の各階に衝撃を緩和する装置をつけて、揺れを軽減する構造もあります。ただし、いくら揺れをおさえても基礎が傾いた場合は意味をなしません。また直下型の大地震が起きた場合は、耐震構造のように建物に地震に堪える構造が備わっていなければ、厳しいでしょう。理想はしっかりとした耐震構造を持ちつつ、免震構造など揺れを緩和する装置も備えているマンションです。

●地震時の避難路は確保されているか

地震などの対策としてもうひとつおさえておきたいのが、避難経路です。

消防法や建築基準法によって、一般的にマンションの場合、玄関とベランダが非難ルートとされている場合が多いです。

まずは玄関ですが、地震が起きるとドア枠が変形して扉が開かなくなることがあります。枠とドアに特殊な部材を使用するなど、変形対策がされているかはチェックしたいですね。

バルコニーから避難する場合は、非難ハッチを通じて下階に移動します。避難ハッチにはハシゴが収納されているので、これを使って下の階へ降りるというわけです。一世帯に必ずひとつ避難ハッチがあるわけではないので、数が少ないなどの問題がないかはあらかじめ調べておきましょう。