欠陥マンションの見抜き方 /

入居前はここをチェック！

■健康

●結露と湿気に注意

マンションは湿気が内部にこもりやすく、一戸建てよりも結露が発生しやすいといわれています。また高層階にある場合、強風などで窓を開け放って換気できない場合もあります。換気が悪いと、カビが生える原因になります。ひいては健康を害する恐れもあるので注意が必要です。

湿気を防ぐためには、窓のフレームなどにも気を配りたいところです。アルミ製サッシは、外気温の影響を多く受けるので、結露ができやすい傾向にあります。湿気防止には断熱材が有効です。ただ工法によって有効度も変わってくるので、細部まで確認する必要があるでしょう。

建物の外部を断熱材で完全に覆ってしまう工法は、結露ができにくいといわれています。この工法はコンクリートの温度変化も抑えられるので、耐久力という面からみても優れています。逆に内部に断熱材を使用する工法の場合、壁の内部に結露しやすくなる傾向にあります。結露や湿気は、人間の健康問題だけではなく、マンションの寿命にも影響するので、しっかりとチェックしましょう。

●建材や工法もシックハウスの原因

新居に入居した直後に頭痛やめまいがしたり、目がチカチカしたりする…といった症状が出れば、シックハウス症候群の疑いがあります。シックハウス症候群とは、室内の空気が汚染されることによって、前述のような症状が引き起こされた状態をいいます。シックハウス症候群の原因のほとんどは、建材に使われる有害な化学物質によるものです。

シックハウス症候群の多発を受けて、国土交通省ではシックハウス対策のための規制を定めました。発ガン性があるとされるホルムアルデヒドの使用法や、換気設備の設置などが決められました。そのため、規制後に完成したマンションなら、ある程度は安心できると見ていいでしょう。しかし、それ以前に建築されたマンションには、対策が適用されていないということもいえます。古いマンションの購入を考えている場合は、換気などシックハウス症候群対策を十分に確認してください。

また、人体に良い影響を与えないにも関わらず、厳しい規制がない物質もあるので、安心できる建材しか使われていないことを、業者に確認しましょう。