欠陥マンションの見抜き方 /

入居前はここをチェック！

■防犯

●進入がたやすい物件は欠陥マンション

良いマンションは防犯もしっかりとしているもの。特に外部からの進入には注意を払いたいところですよね。

エントランスのオートロック機能はいまや標準装備。不審者の侵入を防止するには、他にも色々と気を配る必要があります。例えば通常の玄関以外に、勝手口などマンションに侵入しやすい場所がないか、環境面も確認しなくてはなりません。

もちろんそういった共有部分だけではなく、各部屋の玄関もチェックしたいですね。

カギが二重になっていることはもちろん、どんなタイプのカギが使われているかも重要です。

安全なカギの代名詞としては、ディンプルキーが知られています。その膨大なカギのパターンと、複製が困難な構造で多くのマンションに採用されています。

ピッキング対策にはディンプルキーが有効ですが、そのほか最近増加しているサムターン回しという進入手口にも対策が必要です。

サムターンは、ドアノブの近くにある内側の錠のことです。

ドアにドリルなどで穴を開け、工具を差し込んでサムターンを外すという手口です。これには、サムターンをガードするカバーを取り付けたり、ドアが開くと警報を鳴らす装置が有効です。

また、古典的ですが空き巣の侵入方法でいまだに多いのが、ガラス破りです。工具などで窓ガラスを割って内側のカギを開けて侵入します。窓に振動を感知すると警報を鳴らす装置をつけておくなどの対策が有効です。

また、窓に合わせガラスなどの堅牢なガラスが使われていると、外部からの進入を防ぎやすくなります。室内センサーなど、ハイテクなセキュリティシステムの有無も、安全度をはかる上で重要な項目といえるでしょう。

●防犯カメラはいまや必須？

さらに、大切なチェックポイントはエレベーターの環境です。

エレベーター内は痴漢などの犯罪がおきやすい密室。犯罪に対する対策がなされているかは気になるところです。

まずエレベーターの乗降口付近は、管理人室や通行人などの目が届くか、チェックしたいところです。人目につきにくい場所に乗降口がある場合は、防犯カメラの設置は必須といっていいでしょう。

また夜間の運転時は、1階から目的の階まで直行運転するシステムや、決められた階に停止するシステムなどが採用されていると安心です。さらに災害時に自動的に最も近い階に停止するシステムもあった方が良いでしょう。

また、防犯カメラについては、エレベーター乗降口だけでなく、ゴミの回収場所や地下の駐車場など、普段人気がない場所にも設置してあるのがいいでしょう。

そのほか、マンションの周りに、塀を乗り越えるのに利用できる設備や樹木などがないか、早朝や深夜の人通りや、街灯の有無もチェックしておくことが大切です。