欠陥マンションの見抜き方 /

入居前はここをチェック！

■壁・床・天井

●ひび割れは位置に注目

特別な知識がなくてもすぐにチェックできるのは、壁や床、天井など目に触れる部分の欠陥です。特に新築ではない賃貸物件や中古物件を選ぶ際には、欠陥を示す証拠として表面に現れる重要なポイントといえそうです。

まず、天井のひびは雨漏りの原因となります。天井をはじめ、建物の外壁にひび割れがあると、水が内部に浸入することがあります。そうすると、鉄筋やコンクリートが劣化して、マンションの強度が下がる場合もあります。

またバルコニーやエアコンのホースの穴なども良く確認しましょう。水漏れは大きな問題を引き起こすので、水が流れる場所はしっかりチェックしましょう。

ひび割れは、その形によって深刻度が変わります。ひび割れの場所や形状によっては、表面だけではなく内部までひび割れを起こしている可能性もあります。表面だけ取り繕っている物件は見抜くのが難しいですが、不自然なひび割れがあるときは注意が必要です。

また、ベランダの付け根などに入っているひびも、ベランダが外れる恐れがあるなど、危険性があるポイントです。

壁や柱に発生するカビは、換気や断熱性が影響していたり、手抜き工事が原因となっている場合もあります。もちろん壁のひび割れも、カビが発生する原因のひとつです。こういったひびやカビを見つけた場合は、専門家などに相談してみるのもひとつの方法でしょう。

●傾いた床は地盤沈下の可能性も

その他に床が水平に保たれているかは、大切なチェックポイントなので、しっかりと確認してみましょう。ホームセンターなどで水平器を購入すれば、簡単に計測することが可能です。

もし傾いている場合、床がゆがんでいたり地盤が沈下していたりと、様々な原因が考えられます。